Экспертиза качества строительных и ремонтных работ в жилой недвижимости

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

Изучение документов

В первую очередь проводится изучение «бумажной» стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ

1

2

Непосредственное обследование спорного объекта

Проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой — фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены

3

Анализы материалов в лабораторных условиях

При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика

4

Формирование экспертного заключения

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение — основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде

Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта

Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными

Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов

Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СП, ГОСТ, ТУ и другие)

Работы в новой квартире не соответствуют принятым стандартам (сюда относят неправильную укладку покрытий, ламината, поклейку обоев, установку окон, дверей и т.п.)

1

2

Использование некачественных материалов при сдаче новой квартиры, наличие дефектов (отклеиваются обои, осыпается штукатурка, протекает сантехника)

3

Результат проведенного ремонта не соответствует составленному дизайн-проекту (перегородки установлены не по плану, использованы не те покрытия, которые обговаривались с заказчиком, а более дешевые аналоги и т.д.)

4

Застройщик отказывается устранять недостатки в вашей новой квартире